Viele Inhaber von Hypothekenbriefen oder Treuhandurkunden sind sich der Optionen, die sie mit ihrem Hypothekenbrief oder Treuhandvertrag haben, nicht bewusst. Zunächst einmal können Sie es gegen Bargeld verkaufen. Zweitens können Sie einen Teil der Schuldverschreibung oder Treuhandurkunde verkaufen und den Verkauf so strukturieren, dass Ihre spezifischen Ziele erreicht werden. Da ich viele Fragen zum Verkauf eines Hypothekenbriefs oder einer Treuhandurkunde bekomme, habe ich eine Liste mit häufig gestellten Fragen zusammengestellt, die hilfreich sein können. Einige Antworten werden Sie vielleicht überraschen. (Bitte beachten Sie, dass meine Antworten für unser Unternehmen gelten und für einige Notenkäufer möglicherweise nicht zutreffen.) Die häufig gestellten Fragen und Antworten lauten wie folgt:
1. Welche Vorteile bietet der private note Verkauf einer eigentümerfinanzierten Hypothek? – Die beiden größten Vorteile sind a) der sofortige Zugriff auf Bargeld für kritische Investitionen oder Ausgaben und b) der Wegfall des Aufwands bei der Verwaltung der Zahlungen und der Berichterstattung des Kreditnehmers.
2. Nach welchen Kriterien erhalte ich den Betrag für meine Privathypothek? Es gibt 5 Hauptfaktoren. Dabei handelt es sich um: das Eigenkapital, die Laufzeit des Schuldscheins, den Zinssatz des Schuldscheins, die Restlaufzeit des Schuldscheins und schließlich die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers.
3. Ist für den Verkauf meiner Privatanleihe ein Wertgutachten erforderlich? Ja, um den Wert der Sicherheit zu ermitteln.
4. Müssen Sie die Bonität des Käufers überprüfen? Ja, es ist ein sehr wichtiger Faktor bei der Festlegung der Pauschalzahlung für Ihre private Hypothek.
5. Wie lange dauert es normalerweise, bis ich die Einmalzahlung für meinen eigentümerfinanzierten Hypothekenbrief erhalte? In der Regel 1 bis 2 Wochen für unser Unternehmen. Ich kann nicht für andere sprechen.
6. Muss ich dem Käufer mitteilen, dass ich den Schein verkaufe? Ja. Das ist das Gesetz.
7. Wie kann ich sicher sein, dass der Hypothekenbrief eine Klausel enthält, die es mir erlaubt, ihn zu verkaufen? Schauen Sie sich einfach den Originalschein an, oder wir schauen ihn uns für Sie an, aber jeder Schein, den ich gesehen habe, erlaubt den Verkauf des Scheins. Dies ist in den meisten Hypothekenverträgen Standard.
8. Kann ich meine private Wohnmobilhypothek verkaufen? Ja, wenn es das Grundstück umfasst.
9. Kann ich eine private Hypothek auf unbebauten Grundstück verkaufen? Ja, mit oder ohne Verbesserungen.
10. Kann ich eine Hypothek auf eine Gewerbeimmobilie verkaufen? Ja.
11. Was passiert, wenn ich die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, dem ich eine eigentümerfinanzierte Hypothek gegeben habe, nicht kenne? Sie können ein Angebot auf der Grundlage Ihres besten Kostenvoranschlags anfordern und die Restzahlung nach Erhalt des Guthabens anpassen (nach oben oder unten).
12. Kann ich einen Grundstücksvertrag verkaufen? Ja
13. Kann ich eine Treuhandurkunde verkaufen? Ja.
14. Ich möchte meine Hypothekenschuldenzahlungen für etwas mehr Geld verkaufen, habe aber Angst, das gesamte monatliche Einkommen zu verlieren? Keine Sorgen machen. Einige Käufer von Banknoten (einschließlich uns) können einen Teilkauf Ihrer privaten Banknote für genau den Betrag tätigen, den Sie benötigen.
15. Gibt es eine Mindesthypothekenhöhe, die Käufer von Hypothekendarlehen kaufen können? Unser Betrag beträgt 30.000 US-Dollar.